房產(chǎn)稅的征稅對象是房產(chǎn)。所謂房產(chǎn)，是指有屋面和圍護結構，能夠遮風避雨，可供人們在其中生產(chǎn)、學習、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。但獨立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)。但室內(nèi)游泳池屬于房產(chǎn)。房產(chǎn)稅的計算方式是什么?小編為您整理相關知識，希望能對您有所幫助。

　　1、存量獨棟商品住宅應納稅額計算。

　　假設某家庭擁有的第一套存量獨棟商品住宅建筑面積為400平方米，交易單價為16000元/平方米，其納稅額為：

　　(400-180)×16000×1%=35200元

　　2、新購高檔住房納稅額計算。

　　假設某家庭在2011年1月28日-12月31日之間，新購了一套符合扣除免稅面積的應稅住房，其建筑面積為180平方米，交易單價為10000元/平方米，其納稅額為：

　　(180-100)×10000×0、5%=4000元

　　3、應稅普通住房納稅額計算。

　　假設在2011年1月28日-12月31日之間的應稅普通住房建筑面積為80平方米，交易單價為7000元/平方米，其納稅額為：80×7000×0、5%=2800元

　　本次個人住房房產(chǎn)稅試點政策的征收對象包括以下三類住房:

　　一是個人擁有的獨棟商品住宅;

　　二是個人新購的高檔住房。高檔住房是指建筑面積交易單價達到上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價2倍(含2倍)以上的住房;

　　三是在重慶市同時無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人新購的第二套(含第二套)以上的普通住房。

　　新購住房是指《暫行辦法》施行之日起購買的住房(包括新建商品住房和存量住房)。新建商品住房購買時間以簽訂購房合同并提交房屋所在地房地產(chǎn)交易與權屬登記中心的時間為準，存量住房購買時間以辦理房屋權屬轉移、變更登記手續(xù)時間為準。

　　應納稅額=應稅建筑面積×建筑面積交易單價×稅率，其中：應稅建筑面積=建筑面積-免稅面積

　　扣除免稅面積以家庭為單位，如何認定家庭情況?

　　按《暫行辦法》規(guī)定，家庭是指由應稅住房的納稅人和與其共同戶籍的家庭成員組成的家庭。

　　房產(chǎn)稅的征收對象不僅包括房產(chǎn)的價值，還有房屋占有的徒弟的價值，所以，房產(chǎn)稅對于房地產(chǎn)市場來說，能夠起到一定積極的作用。首先它可以穩(wěn)定房價，主要原因是房產(chǎn)稅的征收減少了人們的投機性買房，從而有利于房地產(chǎn)市場穩(wěn)步的發(fā)展。而且，空置的房屋可以更好的利用起來出租給沒有住房的人，解決了很多人的生活問題。