資產(chǎn)評(píng)估是實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)價(jià)值的措施，主要利用工程技術(shù)、統(tǒng)計(jì)、會(huì)計(jì)學(xué)等科學(xué)的方法以貨幣的形式對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)的過(guò)程。結(jié)合《資產(chǎn)評(píng)估法》形成了一整套理論體系。
資產(chǎn)評(píng)估是對(duì)資產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估形式。是指專(zhuān)門(mén)機(jī)構(gòu)或?qū)ｉT(mén)評(píng)估人員，遵循法律或公平的標(biāo)準(zhǔn)和程序，運(yùn)用科學(xué)的方法，以貨幣計(jì)量公平的統(tǒng)一措施，對(duì)資產(chǎn)在一定時(shí)間點(diǎn)進(jìn)行評(píng)估的行為。通俗的說(shuō)就是為資產(chǎn)重新賦予價(jià)值。
資產(chǎn)評(píng)估的作用主要發(fā)揮以下三個(gè)方面的作用
1、咨詢作用
資產(chǎn)評(píng)估隸屬專(zhuān)業(yè)的咨詢服務(wù)，具有強(qiáng)烈的咨詢作用，咨詢的內(nèi)容主要為是為資產(chǎn)提供評(píng)估建議，依據(jù)建議可進(jìn)行參考。
2、鑒證作用
鑒定的內(nèi)容主要分為鑒證和舉證兩部分，其中鑒定部分主要依據(jù)專(zhuān)業(yè)知識(shí)對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行價(jià)值判斷，舉證部分應(yīng)對(duì)資產(chǎn)的判斷進(jìn)行舉例論證，證明言之有理。
3、推動(dòng)作用
資產(chǎn)評(píng)估推動(dòng)作用主要表現(xiàn)在資源優(yōu)化、產(chǎn)權(quán)合法化、開(kāi)展資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的國(guó)際化。
資產(chǎn)評(píng)估的誕生有利于推動(dòng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，讓更多有價(jià)值的產(chǎn)品或資產(chǎn)被重新展現(xiàn)。展現(xiàn)形式多種多樣，而其中選擇資產(chǎn)評(píng)估的方法能夠影響資產(chǎn)的價(jià)值體現(xiàn)。
資產(chǎn)評(píng)估的方法有哪些
1、收益現(xiàn)值法，又稱(chēng)收益還原法、收益資本金化法：是將評(píng)估對(duì)象剩余壽命期間每年(或每月)的預(yù)期收益，用適當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率折現(xiàn)，累加得出評(píng)估基準(zhǔn)日的現(xiàn)值，以此估算資產(chǎn)價(jià)值的方法。收益現(xiàn)值法通常用于有收益企業(yè)的整體評(píng)估及無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估等。
2、重置成本法：重置成本法是在現(xiàn)時(shí)條件下，被評(píng)估資產(chǎn)全新?tīng)顟B(tài)的重置成本減去該項(xiàng)資產(chǎn)的實(shí)體性貶值、功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值，估算資產(chǎn)價(jià)值的方法。重置成本法的計(jì)算公式是：被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值=重置全價(jià)-實(shí)體性陳舊貶值-功能性陳舊貶值-經(jīng)濟(jì)性陳舊貶值或被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值=重置全價(jià)×成新率，其中重置全價(jià)是指被評(píng)估資產(chǎn)在全新?tīng)顟B(tài)下的重置成本。
3、市場(chǎng)比較法：市場(chǎng)比較法是根據(jù)公開(kāi)市場(chǎng)上與被評(píng)估對(duì)象相似的或可比的參照物的價(jià)格來(lái)確定被評(píng)估對(duì)象的價(jià)格。一般來(lái)說(shuō)，設(shè)備的比較因素可分為四大類(lèi)，即個(gè)別因素、交易因素、地域因素和時(shí)間因素。
4、清算價(jià)格法：清算價(jià)格法適用于依照《中華人民共和國(guó)企業(yè)破產(chǎn)法(試行)》的規(guī)定，經(jīng)人民法院宣告破產(chǎn)的公司。公司在股份制改組中一般不使用這一辦法。采用清算價(jià)格法評(píng)估資產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)公司清算時(shí)其資產(chǎn)可變現(xiàn)的價(jià)值，評(píng)定重估價(jià)值。
